住房和城乡建设部办公厅关于印发《自建房结构清静排查手艺要点（暂行）》的通知

各。ㄗ灾吻⒅毕绞校┳》亢统窍缃ㄉ杼ㄎ⒐芪，新疆生产建设兵团住房和城乡建设局：

　　凭证天下自建房清静专项整治事情需要，我部组织体例了《自建房结构清静排查手艺要点（暂行）》，现印发给你们，请连系外地区现实参照执行。执行中若有问题和建议，请实时反响住房和城乡建设部专项整治专家组。

联系人：王晅　赵灵

电话：010-58933186　电子邮箱：nongfangchu3186@163.com

附件：自建房结构清静排查手艺要点（暂行）

住房和城乡建设部办公厅

2022年6月2日

附件

自建房结构清静排查手艺要点（暂行）

第一章 总  则

第一条 为指导各地做好城乡住民自建房清静专项整治事情，阻止重特大事故爆发，切实
；と嗣袢褐谏ひ登寰，实时知足整治事情需要，特制订本要点。

第二条 本要点适用于城乡住民自建房结构清静隐患排查。

第三条 自建房清静隐患起源判断结论分为三级：保存严重清静隐患、保存一定清静隐患、未发明清静隐患。

（一）保存严重清静隐患：衡宇地基基础不稳固，泛起显着不匀称沉降，或承重构件保存显着损伤、裂痕或变形，随时可能损失稳固和承载能力，结构已损坏，保存坍毁危害。

（二）保存一定清静隐患：衡宇地基基础无显着不匀称沉降，个体承重构件泛起损伤、裂痕或变形，不可完全知足清静使用要求。

（三）未发明清静隐患：衡宇地基基础稳固，无不匀称沉降，梁、板、柱、墙等主要承重结构构件无显着受力裂痕和变形，毗连可靠，承重结构清静，基本知足清静使用要求。

第四条 自建房清静隐患起源判断结论应依据本要点在产权人自查和现场排查的基础上作出。

第五条 差别清静隐患品级的自建房应分类处置惩罚。

（一）保存严重清静隐患的自建房，应连忙停用并疏散衡宇内和周边群众，关闭处置惩罚，现场排险。如需继续使用，应委托专业手艺机构举行清静判断，依据判断结论接纳响应处置惩罚步伐。

（二）保存一定清静隐患的自建房，应限制用途，并委托专业手艺机构举行清静判断，依据判断结论接纳响应处置惩罚步伐。

（三）未发明清静隐患的自建房，可继续正常使用，同时按期举行清静检查与维护。

第六条 起源判断结论不可替换衡宇清静判断。

第七条 谋划性自建房清静隐患应由专业手艺职员举行排查。

第八条 排查职员在现场排查时应做好自身清静防护。

第九条 各地可在本要点基础上制订外地排查手艺细则，应包括但不限于本要点所列种种结构类型和清静隐患情形。

第二章 基本要求

第十条 衡宇结构清静排查内容包括地基基础清静和上部结构清静。地基基础清静重点排查是否保存不匀称沉降、不稳固等情形
；上部结构清静重点排查承重构件及其毗连是否可靠
；结构构件与衡宇整体是否保存“歪、裂、扭、斜”等征象。

第十一条 排查职员应向产权人（使用人）相识衡宇制作、刷新、装修和使用情形。如，衡宇使用时代是否爆发过改变功效、增添楼层、增设夹层、增添隔墙、减柱减墙、修建外扩、是否改变衡宇主体结构等改扩建行为。

第十二条 衡宇结构清静排查以目视检查为主，凭证先整体后构件的顺序举行。比照承重结构构件截面通例尺寸，对梁、板、柱、墙举行排查。关于保存损伤和变形的，可辅助以裂痕比照卡、重垂线等工具举行。

第三章 地基基础清静排查

第十三条 衡宇地基基础保存以下情形之一时，应起源判断为保存严重清静隐患：

（一）衡宇地基泛起局部或整体沉陷
；

（二）上部结构砌体墙部分泛起宽度大于10mm的沉降裂痕，或单道墙体爆发多条平行的竖向裂痕、其中最大裂痕宽度大于5mm
；预制构件之间的毗连部位泛起宽度大于3mm的不匀称沉降裂痕
；

（三）混凝土梁爆发宽度凌驾0.4mm的斜裂痕，或梁柱节点泛起宽度凌驾0.5mm的裂痕，或钢筋混凝土墙泛起竖向裂痕
；

（四）地基不稳固爆发滑移，水平位移量大于10mm，且对上部结构有显著影响或有继续滑动迹象。

第十四条 衡宇地基基础保存以下情形之一时，应起源判断为保存一定清静隐患：

（一）衡宇地基基础有不匀称沉降，且造成衡宇上部结构构件裂痕，但其宽度未抵达第十三条第（二）、（三）款的限值
；

（二）因地基变形引起单层和两层衡宇整体倾斜率凌驾3％，三层及以上衡宇整体倾斜率凌驾2％
；

（三）因基础老化、侵蚀、酥碎、折断导致上部结构泛起显着倾斜、位移、裂痕
；

（四）地基不稳固爆发滑移，水平位移量不大于10mm，但对上部结结构成影响
；

（五）基础基底局部被倾轧等可能引起衡宇坍塌的其他情形。

第四章 上部结构清静排查

第十五条 砌体结构衡宇保存以下情形之一时，应起源判断为保存严重清静隐患：

（一）承重墙泛起竖向受压裂痕，缝宽大于1mm、缝长凌驾层高1/2，或泛起缝长凌驾层高1/3的多条竖向裂痕
；

（二）支承梁或屋架端部的墙体或柱在支座部位泛起多条因局部受压裂痕，或裂痕宽度已凌驾1mm
；

（三）承重墙或砖柱泛起外貌风化、剥落、砂浆粉化等征象，有用截面削弱达15％以上
；

（四）承重墙、柱已经爆发显着倾斜
；

（五）纵横承重墙体毗连处泛起通长竖向裂痕。

第十六条 混凝土结构衡宇保存以下情形之一时，应起源判断为保存严重清静隐患：

（一）梁、板下挠，且受拉区的裂痕宽度大于1mm
；

（二）梁跨中或中心支座受拉区爆发竖向裂痕，裂痕延伸达梁高的2/3以上且缝宽大于1mm，或在支座周围泛起剪切斜裂痕
；

（三）混凝土梁、板泛起宽度大于1mm非受力裂痕的情形
；

（四）主要承重柱爆发显着倾斜，混凝土质量差，泛起蜂窝、露筋、裂痕、孔洞、烂根、松散、形状缺陷、外表缺陷
；

（五） 屋架的支持系统失效，屋架平面外倾斜。

第十七条 钢结构衡宇保存以下情形之一时，应起源判断为保存严重清静隐患：

（一） 构件或毗连件有裂痕或锐角切口
；焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严重损坏
；

（二） 毗连方法不当，结构有严重缺陷
；

（三） 受力构件因锈蚀导致截面锈损量大于原截面的10％
；

（四）屋架下挠，檩条下挠，导致屋架倾斜。

第十八条 木结构衡宇保存以下情形之一时，应起源判断为保存严重清静隐患：

（一） 毗连节点松动变形、滑移、沿剪切面开裂、剪坏，或毗连铁件严重锈蚀、松动致使毗连失效等损坏
；

（二） 主梁下挠，或伴有较严重的材质缺陷
；

（三）屋架下挠，或顶部、端部节点爆发腐败或劈裂
；

（四）木柱侧弯变形，或柱顶劈裂、柱身断裂、柱脚腐败等受损面积大于原截面20％以上。

第十九条 砌体结构衡宇保存以下情形之一时，应起源判断为保存一定清静隐患：

（一）承重墙厚度小于180mm
；

（二）承重墙或砖柱因偏心受压爆发水平裂痕
；

（三）承重墙或砖柱泛起侧向变形征象，或泛因由侧向受力爆发水平裂痕
；

（四）门窗洞口上砖过梁爆发裂痕或下挠变形
；

（五）砖筒拱、扁壳、波形筒拱的拱顶沿纵向爆发裂痕，或拱曲面变形，或拱脚位移，或拱体拉杆锈蚀严重，或拉杆系统失效等
；

（六）修建高度与面宽宽度的比值凌驾2.5
；

（七）衡宇面宽和进深比例小于1:3，主要接纳纵向承重墙承重，缺乏横向承重墙
；

（八）衡宇底层大空间，且未接纳局部框架结构，上部小空间，且接纳自重较重的砌筑墙体脱离
；

（九）修建层数抵达3层以上，接纳空斗砖墙承重，且未设置圈梁和结构柱
；

（十）接纳预制板作为楼屋面，未设置圈梁，未接纳有用的搭接步伐
；

（十一）承重砌体墙根部风化剥落，厚度不凌驾墙体厚度1/3的情形。

第二十条 混凝土结构衡宇保存以下情形之一时，应起源判断为保存一定清静隐患：

（一） 柱、梁、板、墙的混凝土
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；

（二）预应力板爆发竖向通长裂痕，或端部混凝土酥松露筋，或预制板底部泛起横向裂痕或下挠变形
；

（三）现浇板面周边爆发裂痕，或板底爆发交织裂痕
；

（四）柱因受压爆发竖向裂痕、
；げ惆落，或一侧爆发水平裂痕，另一侧混凝土被压碎
；

（五）混凝土墙中部爆发斜裂痕
；

（六）屋架爆发下挠，且下弦爆发横断裂痕
；

（七）悬挑构件下挠变形，或支座部位泛起裂痕
；

（八）混凝土梁板泛起宽度1mm以下非受力裂痕的情形
；

（九）承重混凝土构件（柱、梁、板、墙）外貌有稍微剥蚀、开裂、钢筋锈蚀的征象，或混凝土构件施工质量较差、蜂窝麻面较多、但受力钢筋没有外露等。

第二十一条 钢结构衡宇保存以下情形之一时，应起源判断为保存一定清静隐患：

（一） 梁、板下挠
；

（二） 实腹梁侧弯变形且有生长迹象
；

（三） 梁、柱等位移或变形较大
；

（四）钢结构构件（柱、梁、屋架等）有多处稍微锈蚀征象。

第二十二条 木结构衡宇保存以下情形之一时，应起源判断为保存一定清静隐患：

（一）檩条、龙骨下挠，或入鞘诳位腐败、虫蛀
；

（二）木构件保存心腐缺陷
；

（三）受压或受弯木构件干缩裂痕深度凌驾构件截面尺寸的1/2，且裂痕长度凌驾构件长度的2/3。

第五章  其  他

第二十三条 改变使用功效的城乡住民自建房，保存以下情形之一时，应起源判断为保存严重清静隐患：

（一）将原栖身功效的城乡住民自建房改变为谋划性职员麋集场合，如培训课堂、影院、KTV、具有娱乐功效的餐馆等，且不可提供有用手艺文件的
；

（二）改变使用功效后，导致楼（屋）面使用荷载大幅增添危及衡宇清静的情形。

第二十四条 改变使用功效的城乡住民自建房，保存以下情形之一时，应起源判断为保存一定清静隐患：

（一）将原栖身功效的城乡住民自建房改变为职员麋集场以是外的其他谋划场合
；

（二）改变使用功效但楼（屋）面使用荷载没有大幅增添的情形。

第二十五条 改扩建的城乡住民自建房，保存以下情形之一时，应起源判断为保存严重清静隐患：

（一）私自拆改主体承重结构、更改承重墙体洞口尺寸及位置、加层（含夹层）、扩建、开挖地下空间等，且泛起显着开裂、变形
；

（二）在原楼（屋）面上私自增设非轻质墙体、堆载或其他缘故原由导致楼（屋）面梁板泛起显着开裂、变形
；

（三）在原楼（屋）面新增的倾轧层与原结构缺乏可靠毗连。

第二十六条 改扩建的城乡住民自建房，保存以下情形之一时，应起源判断为保存一定清静隐患：

（一）在原楼面上增设轻质隔墙
；

（二）私自拆改主体承重结构、更改承重墙体洞口尺寸及位置、加层（含夹层）、扩建、开挖地下空间等，但未见显着开裂、变形时
；

（三）屋面增设堆载或其他缘故原由使屋面荷载增添较大但未见显着开裂和变形时。

第二十七条 按本要点尚不可判断为严重清静隐患或一定清静隐患，但排查中发明结构保存异常情形的，可起源判断为保存一定清静隐患。

第二十八条 经排查判断不保存严重清静隐患和一定清静隐患情形的，可起源判断为未发明清静隐患。